Maľovanie prenajímaného bytu – čo urobiť pred príchodom nového nájomcu

Výmena nájomcu je ideálnou príležitosťou na kontrolu a obnovu interiéru. Aj keď byt po predchádzajúcom nájomníkovi nemusí vyzerať výrazne poškodený, steny často nesú stopy po nábytku, obrazoch, každodennom používaní alebo drobných opravách. Práve maľovanie prenajímaného bytu dokáže za relatívne krátky čas výrazne zlepšiť jeho celkový vzhľad.

Zároveň nemusí ísť o kompletnú rekonštrukciu. Dôkladná kontrola stien, oprava poškodení a nový náter často stačia na to, aby byt pôsobil čisto, svetlo a pripravený na okamžité nasťahovanie nového nájomcu.

Ešte pred otvorením vedra s farbou treba skontrolovať stav jednotlivých miestností. Predchádzajúci nájomca mohol zanechať poškodenia, ktoré pri zariadenom byte nebolo vidieť.

Pozornosť venujte najmä:

• dieram po obrazoch a poličkách,
• škrabancom a oderom,
• prasklinám,
• fľakom za nábytkom,
• znečisteniu okolo vypínačov,
• stopám po vlhkosti alebo plesni.

Vďaka kontrole zároveň zistíte, či postačí bežné maľovanie alebo treba najskôr opraviť samotný podklad.

Nová farba nedokáže zakryť všetky problémy. Naopak, niektoré nerovnosti môže po zaschnutí ešte viac zvýrazniť. Preto sa oplatí poškodené miesta opraviť ešte pred nanesením prvého náteru.

Najčastejšie ide o:

• zatmelenie dier,
• opravu menších prasklín,
• brúsenie nerovností,
• odstránenie uvoľneného náteru,
• lokálnu opravu omietky.

Následne treba podľa stavu podkladu zvážiť penetráciu. Predovšetkým opravované alebo výrazne savé miesta môžu bez správnej prípravy vytvárať po maľovaní viditeľné mapy.

Pri vlastnom bývaní môže majiteľ experimentovať s výraznými odtieňmi. Pri prenájme však väčšinou funguje opačný prístup. Neutrálna farba osloví širšiu skupinu záujemcov a zároveň sa jednoduchšie kombinuje s rôznym nábytkom.

Dobrou voľbou býva:

• biela,
• jemná béžová,
• svetlosivá,
• krémové a ďalšie neutrálne odtiene.

Okrem odtieňa je však dôležitá aj odolnosť. Najmä chodba, kuchyňa a ďalšie frekventované priestory môžu profitovať z kvalitnej umývateľnej farby. Hoci môže byť drahšia, pri ďalšej výmene nájomcu nemusí byť potrebné automaticky maľovať celú miestnosť.

Nie vždy. Ak nájomca býval v byte krátko, steny zostali čisté a náter je stále v dobrom stave, kompletné maľovanie nemusí dávať ekonomický zmysel.

Nový náter sa oplatí najmä vtedy, keď:

• sú na stenách výrazné fľaky a odery,
• zostali po nájomcovi diery alebo opravy,
• pôvodná farba vybledla,
• jednotlivé miestnosti pôsobia zanedbane,
• chcete byt pripraviť na nové fotografie a inzerciu.

Naopak, pri niekoľkých drobných poškodeniach môže postačiť lokálna oprava. Dôležité však je, aby opravené miesto po zaschnutí nevytvorilo farebne odlišnú plochu.

Ak plánujete hľadať nového nájomcu, maľovanie má význam aj z pohľadu prezentácie nehnuteľnosti. Čerstvo vymaľované svetlé steny odrážajú viac svetla a zároveň pomáhajú vytvoriť čistejší dojem na fotografiách.

Pred fotografovaním sa preto oplatí:

• opraviť viditeľné poškodenia,
• odstrániť výrazné fľaky,
• zjednotiť farebnosť miestností,
• vymaľovať zažltnuté stropy,
• následne celý priestor dôkladne upratať.

Prvý dojem pritom vzniká ešte pred osobnou obhliadkou. Kvalitné fotografie čistého interiéru môžu pomôcť, aby ponuka pôsobila atraktívnejšie už v realitnom inzeráte.

Prázdny alebo čiastočne zariadený byt poskytuje maliarovi výrazne lepšie pracovné podmienky. Netreba neustále presúvať zariadenie a zároveň možno jednoduchšie zakryť podlahy aj zostávajúci nábytok.

Profesionálny maliar môže zabezpečiť:

• zakrytie podláh a zariadenia,
• opravu stien,
• penetráciu podľa potreby,
• samotné maľovanie,
• upratanie po dokončení prác.

Vďaka tomu môže majiteľ využiť krátke obdobie medzi dvoma nájomníkmi a pripraviť byt bez toho, aby maliarske práce neskôr obmedzovali jeho používanie.

Pred odovzdaním kľúčov sa oplatí skontrolovať:

• steny bez dier a výrazných poškodení,
• čistý a rovnomerný náter,
• stropy bez viditeľných škvŕn,
• čisté vypínače, zásuvky a lišty,
• odstránené známky po predchádzajúcom nájomníkovi,
• upratané miestnosti pripravené na nasťahovanie.

Takáto kontrola pomôže vytvoriť profesionálny dojem a zároveň nastaví dobrý štandard pre stav bytu pri budúcom odovzdaní.

Áno, ak sú steny opotrebované, poškodené alebo výrazne znečistené. Nie je však potrebné automaticky maľovať celý byt po každom nájomníkovi. Rozhodovať by mal skutočný stav interiéru.

Obdobie medzi dvoma nájmami je zároveň najvhodnejším časom na opravy a maľovanie. Byt je jednoduchšie pripraviť, práce prebehnú rýchlejšie a nový nájomca preberá čistý a upravený priestor.

Pre majiteľa tak kvalitné maľovanie nepredstavuje iba estetickú úpravu. Je súčasťou pravidelnej údržby nehnuteľnosti a zároveň jednoduchým spôsobom, ako udržať prenajímaný byt dlhodobo v reprezentatívnom stave.