Ako zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti jednoduchým vymaľovaním

Predaj bytu alebo rodinného domu je pre väčšinu ľudí významnou udalosťou. Záujemcovia si pritom vytvárajú prvý dojem už počas prvých minút obhliadky. Čisté, svetlé a kvalitne vymaľované steny dokážu priestor opticky zväčšiť, presvetliť a vytvoriť pocit, že je o nehnuteľnosť dobre postarané. Práve preto patrí maľovanie medzi najvýhodnejšie úpravy, ktoré sa oplatí urobiť ešte pred predajom.

Na rozdiel od rozsiahlych rekonštrukcií ide o pomerne rýchlu investíciu, ktorá môže výrazne zlepšiť celkový dojem z interiéru. Zároveň pomôže odstrániť známky bežného opotrebovania, ktoré môžu potenciálnych kupujúcich odradiť.

Vymaľovanie patrí medzi prvé veci, ktoré si záujemca o kúpu všimne. Aj keď sú steny len mierne znečistené alebo majú drobné poškodenia, celý priestor môže pôsobiť zanedbane.

Výhody maľovania pred predajom:

• vytvorí lepší prvý dojem,
• rozjasní celý interiér,
• prekryje bežné známky používania,
• zvýši pocit čistoty a starostlivosti,
• pripraví byt na profesionálne fotografie.

Práve prvý dojem často rozhoduje o tom, či si kupujúci nehnuteľnosť zapamätá.

Pri predaji bytu nie je cieľom vytvoriť výrazný dizajn, ale osloviť čo najširší okruh záujemcov. Preto sa odporúčajú neutrálne a nadčasové odtiene.

Najvhodnejšie farby:

• biela,
• jemná smotanová,
• svetlosivá,
• béžová,
• veľmi svetlé prírodné odtiene.

Takéto farby opticky zväčšujú priestor a zároveň umožňujú kupujúcim jednoduchšie predstaviť si vlastné zariadenie.

Samotné maľovanie nemusí stačiť, ak sú na stenách viditeľné poškodenia. Preto sa oplatí najskôr odstrániť všetky nedostatky.

Najčastejšie opravy:

• praskliny v omietke,
• diery po obrazoch,
• poškodené rohy,
• škrabance,
• drobné nerovnosti.

Tieto opravy nezaberú veľa času, no výsledný efekt býva výrazný.

Svetlé steny dokážu zmeniť atmosféru celej miestnosti. Interiér pôsobí väčší, vzdušnejší a čistejší.

Svetlé odtiene pomáhajú:

• opticky zväčšiť menšie miestnosti,
• lepšie odrážať denné svetlo,
• vytvoriť neutrálny základ pre zariadenie,
• zvýrazniť architektúru priestoru.

Práve preto ich využívajú aj realitní makléri pri príprave nehnuteľností na predaj.

Ak plánuješ maľovanie pred predajom, oplatí sa zachovať jednotný vzhľad celého interiéru.

Najlepšie výsledky dosiahneš, ak vymaľuješ:

• obývačku,
• spálňu,
• detskú izbu,
• chodbu,
• kuchyňu.

V prípade potreby sa oplatí obnoviť aj stropy, ktoré časom prirodzene tmavnú alebo žltnú.

Aj keď sa môže zdať, že maľovanie svojpomocne ušetrí peniaze, pri predaji nehnuteľnosti zohráva kvalita veľkú úlohu.

Profesionálny maliar zabezpečí:

• rovnomerné krytie bez šmúh,
• opravy drobných poškodení,
• správnu prípravu stien,
• čisté ukončenie pri strope, lištách a zárubniach,
• rýchle dokončenie prác.

Výsledok pôsobí reprezentatívne, čo môže pozitívne ovplyvniť dojem z celej nehnuteľnosti.

Nie všetky úpravy zvyšujú atraktivitu bytu. Niektoré môžu naopak odradiť časť záujemcov.

Pred predajom sa neodporúča:

• výrazné sýte farby,
• tmavé steny vo všetkých miestnostiach,
• extravagantné dekorácie na stenách,
• maľovanie bez opravy poškodení,
• viditeľné prechody alebo šmuhy.

Neutrálne riešenie býva vo väčšine prípadov najbezpečnejšou voľbou.

Vo väčšine prípadov áno. Kvalitne vymaľovaný byt pôsobí čistejšie, svetlejšie a lepšie udržiavaný. Aj relatívne malá investícia do nového náteru môže výrazne zlepšiť prvý dojem počas obhliadky.

Ak chceš zvýšiť atraktivitu svojej nehnuteľnosti pred predajom:

• oprav drobné poškodenia stien,
• vyber neutrálne farby,
• vymaľuj všetky hlavné miestnosti,
• nechaj práce vykonať kvalitne a precízne.

Vďaka tomu pripravíš byt alebo dom na prezentáciu v čo najlepšom svetle a zvýšiš šancu na úspešný predaj.